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南非35座下朗办公大楼竣工

一座优雅的35米高玻璃幕墙办公大楼86 Lower Long的建筑最近完工。 该项目将使开普敦新兴的金融和接待区充满活力。 建筑,由 阿布兰物业开发商 并由...设计 dhk建筑师事务所,其特点是具有独特的雕刻质量,可通过动态玻璃平面进行变换,这些平面无缝地延伸到办公室和停车位。 建筑物的两个主要拐角都朝着屋顶斜切并向上飞扬,形成了惊人的翼状效果-形成了开普敦天际线的独特,非正交的特征。

该地点位于Roggebaai(开普敦日益壮大的金融和接待区),以前被一栋八十层的1980年代办公楼所占据,在此之前,这是现已拆除的长街电站的一部分。 半岛站点有三个临街的街道,公共区域的行人流量很高,但以前的街道活动极为有限。

拆除的电站的最后剩余部分(B地),南部80米办公楼和东部破旧的办公楼的敌对面使情况更加复杂。 设计概念的基本组成部分包括最大程度地利用零售来激活街道边缘,以提高公共领域的质量和安全性,并利用经过建筑物的大量行人交通。

由于不切实际的核心设计,增加地板的局限性,更换过时的立面的需要以及长期可行性的挑战,最初的改造和扩展现有的1980年代建筑的简报被舍弃了。 共同拥有者Ellerine Bros和Abland修改后的简介旨在提供更积极的中长期生存能力,并通过建造一座更高而富有启发性的塔楼建筑来改善开普敦的天际线。 但是,挑战在于如何在不占用较小楼层的情况下,将优质的多租户商业空间最大化,同时容纳诸如电梯和楼梯以及结构化的地下停车场等核心组件。

为了使地板最大化,dhk提出了一个简单的奇异正交配重棒,用于连接东南角和西南角。 虽然从根本上说是一个坚固的建筑体,但动态的,非正交的雕塑体是通过逐渐变细的或弯曲的立面平面创建的,这些平面无缝地延伸到办公室和停车位。 这是通过在正交停车基地的顶部对建筑物的东南角和西南角进行倒角并将其向屋顶加宽来实现的。 当机翼塑造立面并延伸到顶层办公楼上方时,该技术可以对立面进行清晰的表达,并对建筑物角落的坚固性进行碎片整理。 通过用护墙板倾斜将机翼形的立面幕墙延伸到屋顶之外,可以产生高耸的碎片外观,而不是突然的功利主义终结。

在材料方面,选择了琉璃立面,因为其平整和雕刻的反光形式能够隐藏停车位和实心的拱肩。 玻璃不仅可以促进令人兴奋的光线传播,还可以在屏幕和类似碎片的元素中表达建筑体的表达。 在停车位,天花板空隙,结构和内部桌子高度立柱的前面部分引入像素化,使建筑物既可以隐藏停车位,又可以避免过度支撑水平带。

沿着下长街和码头街的整个街道临街长度都被新的地下零售商店和办公楼的多个入口点所激活。 在街道一级,双容积入口连接到穿梭电梯,该穿梭电梯将所有停车楼层和底层连接到10层空中大厅中的壮观到达体验。 此后,人员通过双容积区和露台被运送到连接到上面所有楼层的办公室电梯。 这确保了建筑物中间的激活,并为所有用户提供了进入工作区的旅程的体验,从而鼓励了不同租户之间的交互。

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内饰

在内部,该建筑物可提供城市,海洋和山脉的360度全景。 玻璃幕墙可在2.4米宽的中心通过竖框玻璃窗将落地的天花板视野保留下来。 倒角的拐角处还提供了倾斜的视图,有助于从内部和外部欣赏建筑形式-这是理想的设计方面,通常在高层建筑中并不明显。 此外,在两个斜角上方均带有露台的多功能屋顶区域提供了壮观的城市娱乐空间,并标志着高水平的激活性。 从外部角度看,外围办公桌高度直立件可轻松地将家具布置在外围,并在地板之间形成防火隔离,因此,从外部看时,办公家具是隐藏的。

北部的直接邻居,共有一个公共边界,是一幢九十层的1980年代建筑,将来有可能重新开发。 dhk不仅提供了难看的空白公共边界外观,还通过将玻璃窗返回到公共边界来清楚地表达了两个北角。 在某种意义上说,这是牺牲品,因为邻居将来可能会在共同边界的基础上更高。 它也可以欣赏开普敦海港壮丽的北角景色。 遮盖楼梯核心的实心墙以彩色石膏板像素化,与玻璃幕墙的衔接相呼应。

幸运的是,客户提倡环境可持续性。 为了获得4星GBCSA设计评级,进行了详细的环境绩效建模研究。 这就需要一种高性能的双层玻璃规格,同时将内部药丸高度提高到桌面高度–既要减少太阳光的吸收,又要减少辐射热,从而大大降低了HVAC的要求。 其他环境方面的考虑因素包括建筑效率,材料选择,节能照明和服务,降低停车比例以鼓励使用公共交通工具以及淋浴和自行车停车设施。

总体而言,下龙街35号是开普敦天际线急需的当代增材,为周围的城市景观做出了积极贡献。 dhk项目的合伙人兼首席建筑师Pierre Swanepoel说:“ 35 Lower Long凭借其光滑,雕刻的外形和高耸的外墙,是在不包含设计标准的前提下如何满足客户要求的典范。 dhk对此建筑物感到非常自豪,并将其视为开普敦CBD未来发展的催化剂。

Dennis Ayemba
国家/特色编辑,肯尼亚

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