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建筑业保证金的重要性

开办建筑公司 不是一件容易的事。 你需要 很多不同的东西 让球滚动。 需要考虑的不太明显的要求之一是保证金。 但究竟什么是担保债券,它们是如何运作的? 在本文中,我们将讨论这些问题的答案以及更多内容。 到最后,您将了解为什么它们是建筑行业不可或缺的一部分。

保证金介绍

在我们讨论之前 建设债券 特别是,我们需要涵盖这个概念的基础知识。 那么,什么是保证金? 好吧,用最简单的术语来说,它是三个不同方之间关于财务覆盖范围的一种协议。

三方分别称为保证人、委托人和债权人。 债权人是要求担保的一方。 通常,这是政府机构或项目所有者。 需要购买债券的一方是委托人。 委托人是承包商或企业,他们的作用是遵守一套商定的条件,以便项目顺利进行。 最后,还有担保人本身。 该方是保证金的财务担保人和索赔的调解人。

担保债券的类型

一般来说,三方之间的协议类型有多少,保证金就有多少种不同的变体。 换句话说,实际上可以有数十万种债券变化。 当然,我们仍然可以根据协议的性质将它们分为几个不同的组。 大多数情况下,担保债券分为三类:

  • 合约债券
  • 商业债券
  • 法院债券

出于构建目的,您将需要 合约债券. 顾名思义,它们与合同有关,其目的是通过这些合同。 例如,如果委托人没有完成项目,债权人将获得补偿或其他一些完成项目的方式。 这些类型的债券也根据在施工过程中何时需要使用而有所不同。 最常见的合同债券子类型包括投标保证金、履约保证金和付款保证金。

投标保证金

项目业主通常在合同的招标过程中要求提供投标保证金。 其目的是让业主放心,正在投标的承包商将签订合同。 此外,它确保承包商在投标后进入合同后将提供所有必要的履约保证金和付款保证金。

担保人在这个早期阶段支持承包商的初步建议,使投标保证金生效。

履约保证金

如果承包商未能履行其终止的协议,则项目业主需要某种类型的保护。 其中一种类型是履约保证金。 获得一个将为您带来以下好处之一:

  • 担保人会想办法安排表演来完成工作; 或者,他们将提供必要的付款以履行合同义务
  • 这些债券在您遭受第一美元损失的那一刻生效

支付债券

承包商不是参与项目的唯一实体。 通常情况下,他们会涉及分包商、贸易工人和其他项目索赔人。 因此,所有这些方都需要适当的补偿。 因此,由承包商负责确保他们都获得公平的报酬,这就是支付保证金的来源。

通常,付款和履约保证是协同工作的。 就其本身而言,付款保证金可以通过以下方式为您提供帮助:

  • 它确保所有分包商、贸易工人、供应商和索赔人都能收到分配的工资
  • 它为业主争取了更具竞争力的价格(例如,如果分包商知道他们的信用是有保障的,他们就会想要参与一个项目)
  • 项目的连续性将保持不变(分包商和贸易工人将更有动力在适当的财务保障下开展项目)

细分债券

建设项目通常会影响周边地区,需要额外的工作来恢复或改善公共财产,例如人行道、路缘、公用事业线路和下水道等。 再分保函保证公共改善将按照所有适用的规定在规定的时间内完成。 虽然这项工作对公众有益,但通常由建筑商或开发商支付费用。

建设担保债券的好处

担保债券以不同的方式使参与建设项目的每个人受益:

  • 承包商经过严格的资格预审程序,被视为有能力履行合同规定的义务
  • 如果分包商觉得他们的商品和服务没有得到足够的报酬(而且他们不需要 提交机械师的留置权)
  • 如果有担保债券,承包商更有可能完成客户的项目
  • 担保债券生产商和承销商可以在发生索赔时向承包商提供所有必要的帮助

最后的思考

担保债券对承包商和项目业主来说都是必不可少的。 他们确保各方完全遵守协议,并且政府机构和项目业主都不会遭受任何财务或物质损失。

您需要了解的一件事是,虽然在某些情况下保险公司发行担保债券,但债券本身 不是保险. 保险将保护买家自己,而保证金将涵盖与买家一起工作的一方。 此外,提供赔偿的一方是债券购买者,而不是保险公司。

 

 

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