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肯尼亚的住房差距

冥界 肯尼亚的住房缺口 这是巨大的,累计住房赤字为2万套,每年增加200,000万套。 造成这一赤字的主要原因是,人口以每年2.6%的速度快速增长,而全球平均水平为1.2%,而城市化率高达4.4%,而全球平均水平为2.1%。

因此,难怪廉价住房是肯尼亚四大议程的支柱之一。 其他支柱是粮食安全,制造业和负担得起的医疗保健。 《四大议程》是肯尼亚4年愿景的一部分,该愿景于4年启动,是肯尼亚涵盖2030年至2008年期间的发展蓝图。

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目的是将肯尼亚发展成为一个工业中等收入国家,到2030年,所有公民都可以使用更好的设施并提高生活质量。住房部估计,住房的年度总供应量为50,000套。 。 现有住房供应的80%以上用于高收入和中等偏上收入人群,只有15%用于中低收入人群,2%用于低收入人群。

政府干预

按照 四大议程肯尼亚政府计划以每单位8,000至30,000美元的价格提供负担得起的住房,可享受低至5%的较低利率以及最长30年的更长抵押期限的选择。 如果达到了这样的目标销售价格,将提高人们的承受能力,使更多的人能够购买这些产品。

这就提出了两个主要问题,第一个是政府或私人开发商,或者两者之间的某种合作关系是否能够以可以使这些低价出售的成本实际生产房屋?

这个问题的答案不是很明确。 承包商需要保证政府将在这些单元竣工后使用这些单元,以最大程度地降低其总体施工风险。 另一个问题是融资。 政府和其他私人实体创建的融资模式需要发生转变,以便私人参与者和承包商可以发现此类建设性项目有利可图。

第二个问题是,对于那些符合条件的人,哪个实体将按建议的每年5.0%的利率提供抵押?

观察当前状态,答案将是“无”。 在提供能够使大多数肯尼亚人拥有房屋的利率的信贷方面,正规银行部门显然已经失败。 在大多数金融机构中,抵押贷款的现行利率高达12%。

结果,政府正试图通过建立二级市场来批准这一点。 肯尼亚抵押贷款再融资公司 (KMRC),有望弥合贷款机构以及SACCO的利率差距。

KMRC进入这一市场空间有望提高抵押贷款寻求者的承受能力,并增加有资格获得这种贷款的个人数量。 反过来,这将扩大主要抵押贷款市场和房屋所有权。

KMRC将筹集政府支持的资金,其中部分资金将来自世界银行。 资金将分布在12家银行之间,每家银行约4亿肯尼亚先令。 预计KMRC将以5%的利率向抵押贷款机构提供融资,向总收入低于每月7万肯尼亚先令的房主提供150,000%的继续贷款。

根据该计划,内罗毕都会区(内罗毕,基安布,马查科斯和卡吉亚多)的抵押贷款上限为4万肯尼亚先令,其他地方的抵押贷款上限为3万肯尼亚先令。

政府的目标是在未来五年内提供500,000套经济适用房,并将在随后的时期内普及; 社会125,000,低成本225,000,抵押缺口150,000单位。

对高质量和经济适用住房的需求是不可否认的,随着中产阶级的增加,拥有住房的需求也随之增加。 那么,政府和私营部门如何才能共同满足这一明显且不断增长的需求,让肯尼亚人拥有自己的住房并改善这方面的生活质量? 我们如何利用建筑行业中的新兴技术来快速有效地满足需求?

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